BİNA VE SİTE YÖNETİCİLİĞİ - Deneme Sınavı - 10

Örgütleme; Kim, nerede, nasıl,ne amaçla, ne tür yöntem ile çalışacağı belirlenmiş olur.

Bir liderin sahip olması gereken nitelikler şöyle sıralanabilir:
• Lider geleceği görebilmelidir. Geleceğin getireceği olumsuzluklara karşı sürekli tetikte olmalı ve sağduyulu planlar yapılmalıdır.
• Ödün vermeyeceği amaçlar için; sabırlı, kararlı ve yüreklilikle direnmelidir.
• Umutsuzluğa en zor koşullarda bile kapılmamalı, çevresine sürekli güven vermelidir.
• Ortaya çıkan sorunlar ne kadar büyük ne kadar beklenmedik olsa da yaratıcılığı ve akılcılığı ile bunların üstesinden gelebilmelidir.
• Bilgi ve deneyimleriyle çevresindekilerin yeteneklerini geliştirmelerine yardımcı olmalıdır.
• Çevresinin güvenini kazanması için; adil, dengeli ve ilke sahibi olmalıdır.
• Bir vizyonu benimsemeli ve bunu da kendine bağlı insan kaynaklarıyla paylaşmalıdır.
• Değişikliğe açık olmalı ve yeni projeleri yönetebilmelidir.
• İnsanların gereksinimlerine yönelik çalışmalıdır.
• İnsanlarla bireysel olarak ilgilenmelidir.
• Ekipleri ve grupları desteklemelidir.
• Bilgiyi paylaşmalıdır.
• Sağlıklı kararlar vermelidir.
• Problemlere ve problem durumlarına duyarlılık göstermelidir.
• Çok sayıda işe yarar fikir üretebilmelidir.
• Alışagelmemiş, özgün ancak işlevsel fikir üretebilmelidir.
• Sentez ve analiz yeteneğine sahip olmalıdır.
• Değerlendirme ve yorumlama yapabilmelidir.
• Karmaşık ilişkileri kontrol altına alabilmelidir.
• İşlerin akışını yönetmelidir.
• Teknik beceri sergileyebilmelidir.
• Zamanı ve kaynakları doğru yönetmelidir.
• Sorumluluk alabilmelidir.
• Beklenilenin üstünde inisiyatif kullanabilmelidir.
• Duygularına hakim olabilmelidir.
• Profesyonel ahlâka sahip olmalıdır.
• Merhametli olmalıdır.
• Güvenilir olmalıdır.

Doğru cevap (a)şıkkıdır.Yani "Sağlıklı olmalı"dır.

Yatay Koordinasyon: Aynı basamakta yer alan çeşitli bölümler, birimler, organlar ve kişiler
arasında kurulan koordinasyondur.

Yapıları tamamlanmış olan kat irtifaklı anagayrimenkulde Yapı Kullanma İzin Belgesi’nin alındığı tarihten itibaren 1 yıl içinde kat mülkiyetine geçilmesi zorunludur.

Kat irtifakı sahibinin hakları şunlardır;

Kat irtifakı kaldırıldığında, tapu kütüğündeki kayıt silinir.

Kat mülkiyeti; bağımsız bölümler üzerinde kurulan mülkiyet hakkına denir. Doğru cevap C'dir.

Günümüzde yönetim işlevleri beşe ayrılarak ele alınmaktadır. Bunlar; Planlama, Örgütleme, Yöneltme, Koordinasyon, Denetim

Yatay Koordinasyon: Aynı basamakta yer alan çeşitli bölümler, birimler, organlar ve kişiler arasında kurulan koordinasyondur. Doğru cevap B'dir.

Kat irtifakının kurulması için aranan şartlar;
• anayapı henüz yapılmamış veya tamamlanmamış olmalıdır,
• yapılacak bölümler bağımsız olmalıdır,
• yapının tamamında kat irtifakı kurulmalıdır,
• maliklerin tümü istemde bulunmuş olmalıdır,
• birden çok malik varsa resmî senet, tek malik varsa istem belgesi düzenlenmiş olmalıdır,
• kanunda belirtilen belgeler getirilmiş olmalıdır.

Doğru cevap E'dir.

Yapıları tamamlanmış olan kat irtifaklı anagayrimenkulde Yapı Kullanma İzin Belgesi’nin alındığı tarihten itibaren 1 yıl içinde kat mülkiyetine geçilmesi zorunludur

Belediyeler, valilikler mal sahiplerinin başvurularını en geç 30 gün içinde sonuçlandırmak zorundadır. Aksi halde, bu sürenin sonunda yapının tamamının veya biten kısmının kullanılmasına izin verilmiş sayılır.

Denetim dört aşamadan geçilerek gerçekleştirilir:

Standartların Belirlenmesi

Gerçekleşen Durumun Belirlenmesi

Standartlarla Gerçekleşen Sonuçların Karşılaştırılması

Sapmaların Nedenlerini Belirleyip, Önlemler Almak.

Doğru cevap C'dir.

Kat irtifakı, buna konu olan arsanın;
• tamamiyle yok olması
• üzerinde yapı yapılamayacak hale gelmesi
• kamulaştırılması
• kat mülkiyetine çevrilmesi ile kendiliğinden sona erer.

Doğru cevap B'dir.

Belediyeler, valilikler mal sahiplerinin başvurularını en geç 30 gün içinde sonuçlandırmak zorundadır. Aksi halde, bu sürenin sonunda yapının tamamının veya biten kısmının kullanılmasına izin verilmiş sayılır. Doğru cevap A'dır.

Basamaksal (Dikey) Koordinasyon: Yöneticinin kendisine bağlı hizmet görenlerle sağladığı işbirliği ve uyum basamaksal koordinasyondur. Yönetici, insan kaynakları üstünde yetki ve yaptırım gücünü kullanarak iç bütünlüğü sağlar. Yapı büyüdükçe, denetlenecek ast sayısı arttıkça basamaksal koordinasyon da zorlaşır. Doğru cevap B'dir.

Eklenti; bir bağımsız bölümün dışında olup, doğrudan doğruya o bölüme tahsis
edilmiş olan yerlerdir.

Know-how; türkçe’de teknik bilgi olarak ifade edilir ve bir işin başından sonuna kadar yapılışını gösteren bilgiye teknik bilgi denir.

Günümüzde yönetim işlevleri beşe ayrılarak ele alınmaktadır. Bunlar;
• Planlama
• Örgütleme
• Yöneltme
• Koordinasyon
• Denetim

Planlama, bir anagayrimenkulde neyin, ne zaman, nasıl, nerede ve kimlerce yapılacağını önceden kararlaştırmaktır. Başka bir deyişle, planlama, amaçların ve bunlara ulaştıracak araç ve olanakların belirlenmesi ve seçimi işlemidir.