Aof Panel

Soru 1

Aşağıdakilerden hangisi bütçe yönetim hizmetlerine ilişkin düzenlenecek belgeler ve uygulamalar arasında yer alır?

Soru 2

Aşağıdakilerden hangisi Teknik Yönetime İlişkin Uygulamalar ve Belgeler arasında yer almaktadır?

Soru 3

Aşağıdakilerden hangisi Temizlik işleri ve hizmetlerine ilişkin uygulamalar arasındadır?

Soru 4

Aşağıdakilerden hangisi anagayrimenkul sigorta kapsamı dışında kalan bir unsurdur?

Soru 5

Aşağıdakilerden hangisi daire malik veya kullananları gerek kendi bağımsız bölümlerini ve gerekse de ortak yerleri kullanırken uymaları gereken hüsnüniyet kuralları arasında yer almaz?

Soru 6

Yönetici seçilmesini izleyen 10 gün içinde İşletme projesini hazırlayarak imza karşılığında daire sahiplerine sunar. Bu proje ile ilgili bilgilerden hangisi yanlıştır?

Soru 7

Aşağıdakilerden hangisi site denetçilerinin görevleri arasındadır?

Soru 8

Kapıcı, Pazar günleri dışında haftada kaç saat çalışmaya mecburdur?

Soru 9

Bütçe yönetim hizmetlerine ilişkin hazırlanacak belgeler ve uygulamalar aşağıdaki hangi seçeneklerde belirtilmiştir ?

I-) Site resmi defterlerinin yıllık noter tasdiklerinin yaptırılması

II-) İşletme projesinde belirtilen avans ve aidatların takip ve tahsilâtı

III-) Resmi defterlerin yıl sonunda kontrol edilmesi

IV-) Bina yönetimi ve 3. şahıslarla ilgili ödemelerin yapılması

Soru 10

Apartman ve sitelerde güvenlik hizmetine ilişkin hazırlanacak belgeler ve uygulamalar aşağıdaki hangi seçeneklerde belirtilmiştir ?

I-) Risk analizi ve sitenin profilinin çıkartılması

II-) Giriş çıkış kontrolü ve ziyaretçi karşılama

III-) Kat maliklerinden sürekli bilgi alma

IV-) Standart devriye, gözetim ve kontrol

Soru 11

Aşağıdakilerden hangileri teknik yönetime ilişkin uygulamalardandır ?

I-) Elektrik, mekanik ve sıhhi tesisat sistemlerinin bakım ve kontrolünün yapılması

II-) Aydınlatma, yangın ve doğalgaz alarm sistemlerinin montajının yapılması

III-) Santral ve telefon sistemlerinin bakım ve onarımının sağlanması

IV-) Merkezi ısıtma ve sıcak su sistemlerinin periyodik bakımlarının gerçekleştirilmesi

Soru 12

Apartman ve sitelerde günümüz koşularında tüm bitkiler daha yoğun ilgiye ve daha profesyonel bilgiye gereksinim duyar. Apartman ve sitelerde sağlıklı bitki ve bahçe için ayda en az kaç kez düzenli olarak bakım yapılması gerekir ?

Soru 13

Daire malik veya kullananları gerek kendi bağımsız bölümlerini ve gerekse de ortak yerleri kullanırken hüsnüniyet kurallarına uymak zorundadır. Aşağıdaki seçeneklerdekilerden hangilerini yapamazlar ?

I-) Dairelerin balkon ve pencerelerinden halı, kilim, çarşaf vb silkelemezler, su ve benzeri şeyler dökemez, çöp vb atamazlar.

II-) Balkonlarında çamaşır vb asamazlar, kurutamazlar.

III-) Ortak yerlerde münhasıran kendilerine ait olacak şekilde sebze, meyve vb. Ekip dikerek veya yetiştirip bakamazlar.

IV-) Kendi özel arabaları ile misafirlerinin arabalarını otopark olarak ayrılan yerlerin dışına park edemezler, bırakamazlar.

Çözüm Açıklaması

Daire malik veya kullananları gerek kendi bağımsız bölümlerini ve gerekse de ortak yerleri kullanırken hüsnüniyet kurallarına uymak zorundadır. Özellikle aşağıdakileri yapamazlar:
• Dairelerin balkon ve pencerelerinden halı, kilim, çarşaf vb silkelemezler, su ve benzeri şeyler dökemez, çöp vb atamazlar.
• Ortak yerlerde ve bahçede çamaşır vb asamazlar, kurutamazlar.
• Kendi bağımsız bölümü ile ortak yerlerde kedi, köpek, kümes hayvanları ile küçük ve büyükbaş hayvanlar, at, eşek vb besleyemezler. Her türlü vahşi, yabani, yırtıcı veya tehlikeli hayvanları kafeste veya muhafaza altında olsalar bile hiçbir şekilde site dahiline sokamazlar, bakamazlar. Arıcılık veya ipekböcekçiliği yapamazlar.
• Ortak yerlerde münhasıran kendilerine ait olacak şekilde sebze, meyve vb. Ekip dikerek veya yetiştirip bakamazlar.
• Kendi özel arabaları ile misafirlerinin arabalarını otopark olarak ayrılan yerlerin dışına park edemezler, bırakamazlar.
• Dairelerde ve ortak yerlerde patlayıcı, yanıcı, pis kokulu vb maddeler bulunduramazlar.
• Özellikle geceleri yatma saatlerinde gürültü yapacak şekilde çamaşır makinesi, radyo, teyp, TV vb. Cihazlar kullanılmasında başkalarını rahatsız etmemeye dikkat ederler. Daire sahipleri birbirlerinin haklarına riayet etmek yek diğerini rahatsız etmemek hususunda kat malikleri kurulunun bu hususta ekseriyetle alacağı kararlara uymak zorundadırlar. Kendi dairelerinde diğer daire sahiplerini rahatsız edecek şekilde toplantılar düzenleyemezler; nişan, düğün gibi toplantılarda öteki daire sahiplerini rahatsız etmemeğe itina ederler. Site içinde arabalarının klaksonlarını çalmazlar.
• Bağımsız bölümlerini ve ortak yerleri ahlak ve adabımıza, örf ve adetlerimize aykırı sayılacak bir şekilde veya kumarhane olarak kullanamazlar.
• Bahçe ve ortak yerlerdeki çiçek ve çimlere basamazlar veya koparamazlar. Site dahilindeki mevcut ağaçları titizlikle korumağa mecburdurlar. Hiçbir şekilde mevcut ağaçları kesemez veya budayamazlar. Site dahilinin temiz ve bakımlı tutulması esas olup bahçelere hiç bir şekilde çöp vb atamaz veya bırakamazlar.

I, III ve IV seçenekleri yukarıda belirtilen maddelerdendir. Dolayısıyla cevap E şıkkıdır.

Soru 14

Apartman kat malikleri kurulu her sene Mayıs ayının ilk yarısında, site kat malikleri kurulu ise ne zaman toplanır ?

Soru 15

Gerektiğinde yönetici, denetici veya daire sahiplerinin üçte birinin yazılı çağrısı üzerine olağanüstü toplantılar yapılabilir. Olağanüstü toplantılarda toplantının sebebi yazılı olarak tespit edilen toplantı gününden en az kaç gün evvel daire sahiplerine imza mukabili veya taahhütlü mektup ile tebliğ edilir ?

Soru 16

Kat malikleri kurulu olağan toplantılarında apartman yöneticisinin ve yardımcısının denetimini yapmak üzere ayrıca kendi aralarında en az kaç kişiyi denetçi olarak seçer ?

Soru 17

Site yönetim kurulu kaç kişiden oluşur ?

Soru 18

Site denetim kurulu raporları biri başkana ait olmak üzere en az kaç denetçinin imzasını havi olacaktır ?

Soru 19

Aşağıdakilerden hangisi, site yönetiminin yapması gereken hizmet adımlarından değildir?

Soru 20

Aşağıdakilerden hangi hizmet uygulaması, bağımsız bölüm sahiplerinin; konut, temizlik, sıhhi tesisat, elektrik tesisatı, boya ve badana, ilaçlama hizmetlerine ilişkin belgeler hazırlamalı ve uygulamalar yapmasıdır?

BİNA VE SİTE YÖNETİCİLİĞİ - Deneme Sınavı - 4