GAYRİMENKULLERDE VERGİLENDİRME - Deneme Sınavı - 15

Gayrimenkullerin alım, satım ve inşa işleri ile uğraşılmasından elde edilen kazançlar ticari kazanç olarak sayıldığından emlak komisyonculuğu faaliyetinden elde edilen gelirler de ticari kazanç olarak kabul edilmektedir.

Adi ortaklıklar, kurumlar vergisi değil, gelir vergisi mükellefidir.

Net alanı 150 m2 ve üstünde olan konut teslimlerinde KDV oranı %18’dir.

KDV beyannamesi izleyen ayın yirmi dördüncü günü akşamına kadar yani 24 Şubat akşamına kadar bağlı olunan vergi dairesine verilmek zorundadır.

Gayrimenkul sektöründe 2000’li yılların başından itibaren yaşanan büyüme sonucu emlak komisyonculuğu hizmeti veren kurumların da niteliği değişmeye başlamış, çalışma şekilleri, aldıkları sorumluluklar ve davranış biçimleri önem kazanmıştır.

a emlak komisyonculuğu hizmetleri, işletmecilik, hizmet ortamlarının özellikleri, bu yerlerde çalışanların özellikleri, bu yerlerde bulundurulması gereken araç ve gereçler ile ilgili genel kurallar “Emlak Komisyonculuğu Hizmetleri Standardı” tebliğinde düzenlenmiştir. İlgili bakanlıklar tarafından hazırlanan bu tebliğ 8 Temmuz 2003 tarihinde 25162 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak 8 Temmuz 2004 tarihinde yürürlüğe girmiştir.

Mükelleflerin yerine getirmek zorunda oldukları biçimsel ödevlere ilişkin kurallar Vergi Usul Kanununda “Mükellefin Ödevleri” başlığı altında düzenlenmiştir. Biçimsel ödevler bildirme, defter tutma, belge düzenine uyma, defter ve belgeleri saklama ve istenildiğinde gösterme, beyanname verme, vergi levhası alma ve diğerleridir.

Günlük (yevmiye) defteri, envanter defteri ve işletme defterinin kullanılmaya başlanılmadan önce işyerinin bulunduğu yerdeki notere onaylatılması yasal zorunluluktur. Büyük defterin ise onay zorunluluğu bulunmamaktadır.

Defter ve belgelerin vergi kanunlarına göre beş, Türk Ticaret Kanununa göre on
yıl saklanma zorunluluğu vardır.

İşletmeye dahil olmayan gayrimenkullerin değer artış kazancı olarak vergiye tabi tutulabilmesi için edinildiği tarihten itibaren beş yıl içerisinde elden çıkarılması gerekir

Gelir Vergisi Kanununun 41. maddesinde sayılan gider kabul edilmeyen ödemeler ve bunlara ek olarak ilgili maddede belirtilmeyen bazı giderler elde edilen gayrisafi tutardan indirilemez.
Bunlar;
• Teşebbüs sahibi ile eşinin ve çocuklarının işletmeden çektikleri paralar veya aynen aldıkları sair değerler

Vergisi Kanununa göre indirilebilecek giderlerden
bazıları şunlardır.
• İlk kuruluş ve örgütlenme giderleri,
• Toplantı giderleri

• Sermayesi Paylara Bölünmüş Komandit şirketlerde komandite ortağın kar payı

Arsa karşılığında yapım işlerinde, yapım işi sürerken arsa payı üzerinden yüklenici tarafından yapılan satışlar için fatura düzenlenmez ve katma değer vergisi hesaplanmaz

Damga vergisi izleyen ayın yirminci günü akşamına kadar beyan edilecek ve aynı süre içerisinde de ödenecektir.

Günümüzde uygulanmakta olan 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu 29.07.1970 tarihinde kabul edilmiştir. Fakat kabul edilen bu kanunun bazı maddelerinden doğan aksaklıklar sonucu kanunun uygulanmaya başlanması 01.03.1972 tarihine ertelenmiştir.

Emlak vergisi, gerçek ve tüzel kişilerin mülkiyetinde bulunan bina, arsa ve araziden alınan hasılatı ve yönetimi çoğunlukla yerel idarelere bırakılmış, sürekli, objektif ve özel nitelikte bir servet vergisidir.

Bir binaya paylı mülkiyet halinde malik olanlar, hisseleri oranında mükelleftirler. Paylı mülkiyette birden çok kimse, maddî olarak bölünmüş olmayan bir şeyin tamamına belli paylarla maliktir.

Bazı binaların sürekli olarak bina vergisinden muaf olmaları için kiraya verilmemeleri gerekir. Örneğin köylere ve köy birliklerine ait tarım işletme binaları, ordu evleri, askeri gazino ve kantinler, Bakanlar Kurulunca vergi muafiyeti tanınan vakıflara ait binalar, dini hizmetlerin ifasına mahsus ve kamuya açık bulunan ibadethaneler ve amatör spor kulüplerine ait binalar şartlı muafiyet tanınmış bu tür binalardan bazılarıdır.

Deprem, su basması, yangın gibi doğal afetler sebebiyle yanan, yıkılan veya kullanılamaz hale gelen binaların yerine yenileri yapıldığı takdirde, yeni binalar inşalarının sona erdiği yılı izleyen bütçe yılından itibaren 10 yıl süre ile geçici muafiyetten faydalandırılır.

Cumhurbaşkanı, bina vergisi oranlarını yarısına kadar indirmeye veya üç katına kadar artırmaya yetkilidir.